Selling a property yourself or via an estate agent
If you want to sell your house or flat, you have two options: sell it yourself, i.e. from one person to another, or use an estate agent.
En Belgique, les chiffres révèlent que la part de marché des agents immobiliers ne cesse d’augmenter. Près de trois quarts des personnes qui souhaitent vendre un bien font appel à un agent immobilier. Ceux qui ont d’abord tenté de vendre seuls et qui ont tout de même fini par solliciter les services d’un agent immobilier expliquent souvent qu’ils avaient bien des visiteurs, mais qu’ils ne pouvaient pas recevoir d’offres. Sans compter les lourdeurs administratives à gérer bien souvent et la disponibilité à prévoir. Une agence immobilière vous déchargera de nombreuses tâches.
Cost of using an estate agent
En échange des nombreux avantages d’une agence immobilière, vous aurez bien entendu une commission à payer. En moyenne, elle s’élève à 3 %, hors TVA. Il est interdit d’utiliser des taux obligatoires ou recommandés pour calculer ces frais. Un tarif doit être notifié à l’avance. Le montant notifié comprend entre autres : la commission, la TVA, les éventuels frais de dossier, les frais d’expertise…
The following benefits should convince you of the value of making this charge:
A quick sale at a good price
Lorsque vous mettez votre bien en vente, vous espérez bien sûr trouver rapidement un bon acheteur. Généralement, une vente s’étale sur trois à quatre mois. Faire appel à un agent immobilier peut certainement constituer un atout. Un expert sait ce à quoi vous devez faire attention pour trouver le plus vite possible un nouveau propriétaire pour votre habitation. Son portefeuille inclut non seulement une base de données de biens en vente, mais également une base de données de clients, un réseau de candidats acquéreurs à qui il peut proposer votre bien. Un prix correct est l’un des facteurs déterminants pour une vente rapide. Bien entendu, vous êtes libre de fixer vous-même le prix de vente. Mais si vous faites évaluer votre bien par un expert, vous pourrez directement annoncer un bon prix et augmenter vos chances de vendre rapidement.
You don't care about anything
Quand vous mettez un bien en vente, vous devez fournir certaines informations à l’acheteur. L’agent immobilier s’occupe de toutes les formalités administratives et attestations nécessaires. L’agence veille également à la promotion de votre bien à travers toutes sortes de canaux. Il fait visiter le bien aux candidats acquéreurs et met en avant tous les points positifs avec la conviction qu’il faut. Il vous évite de vous épuiser en discutant avec différents candidats acquéreurs. Et pour les moments délicats à gérer, l’agent immobilier peut prévoir un rendez-vous.
An experienced real estate agent
A professional estate agent has the experience to sell your home as quickly as possible. He or she inspires confidence in you as the seller, but also in the buyer, who gains peace of mind. Want to use an estate agent? Ask your family or neighbours which agency they used to sell their property and ask them about their experience with that agency.
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Tout ce que vous devez faire, c’est choisir un bon agent immobilier. Avec une bonne première impression, vous avez déjà fait la moitié du chemin en Belgique votre maison ou votre appartement ?
