*** EXCLUSIVITE DIRECT-IMMO ***

AUDERGHEM/ INVALIDES *** SITUATION AAA ***

Maison Bruxelloise de style Art-deco de ± 365m² – 3 unités de logements avec garage et jardin de ±110m²

Permis obtenu (mai 2024) pour l'optimisation des logements comme suit :

Le projet vise à redéfinir la répartition et l'organisation des logements tout en préservant trois unités.

Le bien présenterait la répartition suivante :

Sous-sol (travée à rue) : Caves, garage & local vélo

Sous-sol (travée jardin) / RDC : Duplex inversé de ±116m² + jardin ±110m² composé à l'étage inférieur  comme suit :

Espace salon / salle à manger / cuisine donnant accès directement au jardin (±110m²) à travers de grandes baies vitrées ainsi qu'un espace buanderie et un wc invité.

A l'étage supérieur : Hall de nuit – 2 chambres à coucher et une salle de bains avec un second w-c.

R+1 : Appartement de ±60m² composé d'une cuisine ouverte sur le séjour/ salle à manger donnant accès à une terrasse (±10m²), une chambre avec sa salle de douche privative et un w-c séparé.

R+2/Combles : Duplex ±110m² composé d'un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur spacieux et lumineux séjour/ salle à manger donnant accès à une terrasse (±10m²) et un wc invité

A l'étage supérieur : hall de nuit/ dégagement avec w-c, salle de bains et 2 chambres à coucher.

Le bien disposera également d'un local à vélo et 3 caves.

Le bien est actuellement en état Casco et prêt pour les travaux de transformations.

Dossier complet : Permis/plan et tableau financier sur demande.

Revenu locatif potentiel après transformation : (±5000/mois)

Rendement : ±5.2% brut –  ± 4.5% Net

Excellente opportunité dans un quartier AAA ! Kevin 02/347.10.01 ou kbi@direct-immo.be